<var id="xfvfz"><strike id="xfvfz"><listing id="xfvfz"></listing></strike></var><var id="xfvfz"><strike id="xfvfz"><listing id="xfvfz"></listing></strike></var>
<cite id="xfvfz"></cite>
<var id="xfvfz"></var>
<cite id="xfvfz"></cite>
<var id="xfvfz"></var>
<cite id="xfvfz"></cite><var id="xfvfz"></var>
<var id="xfvfz"><strike id="xfvfz"></strike></var>
VIP會員一折促銷,僅需200元/年!
當前位置: 首頁 > 資訊 > 國際觀察 > 淮安中山醫院口碑怎么樣教你怎么樣區別騙子黑心醫院

淮安中山醫院口碑怎么樣教你怎么樣區別騙子黑心醫院

放大字體  縮小字體 發布日期:2016-09-28 瀏覽次數:481
  在人人談“房”的時代,任何關于“房”的信息都會受到極大關注!睹咳战洕侣劇纷罱鼒蟮赖纳钲6平米“鴿子房”余波未平,近日,銀行的房抵貸產品又熱鬧了起來。

  “這類產品其實市場上一直都有,但是規模一直不是很大,而近期會受到關注,還是和房價的快速上漲有關!币晃粡V東地區金融人士這樣告訴《每日經濟新聞》記者。

  “房抵貸”其實是房屋抵押貸款,主要指借款人以房產為抵押,向銀行申請流動資金貸款。有些銀行只接受結清按揭貸款的房產,有些銀行也承接仍在按揭的房產,這就是所謂的“二押”,而這也是近期又一廣受關注的“話題”產品。

  多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,目前提供接受二次抵押“房抵貸”產品的銀行數量并不少,主要是針對一些還款年限比較久、升值比較多的房產。

  “所有的杠桿都是建立在房產不會大跌的情況下!币晃怀巧绦腥耸咳缡强偨Y。

  “二押貸款”規模一直低迷

  房屋二押貸款并不是一個新的產品,上述廣州地區金融業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,二押貸款這類產品其實市場上一直都有,但是規模一直不是很大,而近期會受到關注,還是和房價的快速上漲有關。

  根據此前多家媒體的報道,目前許多銀行都有類似的產品。

  “二押貸款的基本邏輯就是,剩下(未還)的房貸低于房產評估值!鄙钲诘貐^一位業內人士表示。比如一套房子目前價值1000萬元,但只有100萬元房貸,900萬元的差價,銀行打個7折,就可以再貸出630萬元。

  深圳地區一位城商行人士對《每日經濟新聞》記者表示,一般是可以貸出房產凈值的七成,利率肯定會在基準利率上有所上浮,額度會根據銀行狀況來定。一般會以經營貸和消費貸的名義貸出來,額度上各家銀行會根據貸款用途給出不同的額度,有的銀行可以做到上千萬,貸款期限也不等,有的期限長得可以做到15年。

  由于房產手續的原因,二押貸款一般會選擇在原來做按揭貸款的銀行來做。當然,不在同一家銀行也是可以操作的。

  前述廣州地區金融行業人士也表示,各個地方的規定不一樣,以前有的地方不做“二押”;很多地方也有規定,二押貸款必須得到一押銀行的同意,然后才能去辦理相關手續,而做按揭的銀行有的時候并不一定愿意。不過他表示,現在各地的政策也在調整,放開了一些。

  “一般的銀行肯定希望客戶能夠在自己銀行做貸款,但是如果銀行不愿意,也可以拿出房產復印件去其他銀行做!鼻笆龀巧绦腥耸勘硎。

  除了銀行以外,P2P網貸行業也有這類業務!耙驗楦鞣N手續比較難辦,所以這類業務規模并不是特別大!鄙钲诘貐^的一位P2P平臺負責人表示,很多人不會選擇做二押,畢竟手續比較多,一般會選擇將按揭還掉,再去做抵押貸款。

  變身循環加杠桿工具

  除了辦理手續繁復的二押貸款以外,圍繞房產的各類貸款產品也不少,很多產品的狀況甚至是“有房就貸”。

  最常見的還是房抵貸。前述城商行人士表示,已經完成還款的房子(或者通過贖樓把剩余房貸結清),再將房產拿去抵押進行貸款。一般銀行會根據其評估后的凈值再打折給出貸款。

  多位業內人士表示,不管是房抵貸、“一押”還是“二押”,貸款的名義基本上都是經營性貸款和消費類貸款,按照規定資金要有具體的使用方向,不能將資金再次投入房地產或者炒股等。不過,這并不意味著沒有套利空間。

  前述城商行人士對《每日經濟新聞》記者表示,原則上來說是不能將資金再拿去投入樓市的,但是仍有人和一些相關公司的聯手操作是難以被發現的。比如某人申請資金用途是作為裝修,但是他和裝修公司有關聯關系,裝修公司最后再將資金轉給貸款人;蛘咦鼋洜I貸,將資金打給關聯公司,再套出來,都是有可能的。

  事實上,在房價不斷上漲的情況下,將房產“盤活”再融資放大杠桿的情況并不少見,此前《每日經濟新聞》記者就曾接觸到多位利用首套房加大杠桿購買二套房的購房者。

  “只要有一套樓,還了一兩年,就可以把錢融出來,就會有第二套,第三套!鼻笆龀巧绦腥耸勘硎,對于銀行來說,有房產的客戶至少算是質量比較好的客戶!八械母軛U都是建立在房產不會大跌的情況下!辈贿^他認為,銀行在做此類業務的時候還是會有一定的折扣,只要房價不是非常大幅度的下跌,銀行風險應該還是可控的。

  除了房抵貸產品以外,還有很多銀行和P2P網貸平臺以房產為基礎給出一些信用貸款。

“如果發現本網站發布的資訊影響到您的版權,可以聯系本站!同時歡迎來本站投稿!

0條 [查看全部]  相關評論
 
 
安徽体彩11选5